[novel]

Вопрос зреет давно. Пересмотрела и перечитала кучу инфы в нете, и на форумах, и на юрид.порталах. В голове
Кто-нибудь делал перепланировку в обычных жилых домах?
С чего начинать? Куда обращаться? Нужен ли обязательно проект? Какие документы? Во что примерно обходится оформление?
Меня волнует юридическая сторона вопроса больше, чем ремонтная.

[Валюшка]

novel, я не знаю как в домах, а мы в квартире сначала сделали перепланировку, а потом ее узаконили, вроде бы так проще, просто потом вызывали техника из БТИ и делали новый паспорт по новым замерам, такой паспорт дороже стоит чем без перепланировки

[Lucia]

Мы сейчас в частном доме пристраиваем пристройку. Тоже, сначала строимся, потом оформлять будем(архитектор района, БТИ)
Заплатим штраф (не очень большой, в сравнении со стройкой копейки)

[СветаZu]

Мы тоже делали все уже после перепланировки. Сначала хотели "по-правильному", но когда увидели, что это такая тягомотина, решили сначала сделать, а потом все переоформить в БТИ.

Если делать по правилам, то:

1 Нарисовать проект перепланировки с техническими выводами о том, что это можно сделать. (нам в 2006 году это обошлось в 500 дол.)
2 Получить разрешение в ЖЭКе
3 Получить разрешение в райсовете (нас мурыжили больше месяца)
4 Получить разрешение в санстанции, пожарной службе и т.д
5 Сдать документы на разрешение в горсовет, который заседает только раз в месяц по этим вопросам
6 + ко всему перепланировку надо делать под авторским надзором разработчиков проекта (что-то около половины стоимости проекта)

Вобщем, после 3 пункта мы плюнули на все и всделали все одним пунктом - заплатили штраф в БТИ и документально оформили перепланировку

[Людмила]

novel, одного БТИ не достаточно. У меня та же проблема. Сначала действительно нужно в БТИ, но они дают новый тех. паспорт с пометкой, что сделано без разрешения. А затем надо получить разрешение в исполкоме по месту жительства. Нужен ли проект или можно обойтись без него это уже в исполкоме скажут. Это зависит от степени перепланировки. Затем, когда получите разрешение (выдается после заседания сессии в исполкоме) с ним идете снова в БТИ и они на тех. паспорте помечают, что разрешение есть. Узнавала я это все года 2 назад. Мне в БТИ сказали, что у меня основательная перепланировка и мне скорей всего в исполкоме потребуют делать проект. Назвали цифру за проект около 300 $. А вместе с БТИ и штрафом за самовол я прикинула, что получится около 500 $. Я и не стала делать-решила подождать до лучших времен. Знаю, что за эти 2 года БТИ точно подорожало.

[novel]

Quote (novel)

в обычных жилых домах?

Я имела ввиду обычные пятиэтажки, не частный дом, сорри, если не точно выразилась.
Насколько я поняла, перерыв кучу информации, разница в оплате между законным и незаконным в штрафе (проект, согласование с инстанциями - обязательно в обоих случаях) и при незаконной перепланировке - дают ограниченный срок, чтобы все урегулировать.

[novel]

Да, забыла. Никто не сталкивался, что минимальный размер комнаты должен быть не менее 9 кв.м.? У нас немного меньше получается или это можно решить "на месте".

[wife]

Я работала в этой сфере и скажу так, проще конечно же сначала сделать, а потом потихонечку бегать узаконивать (БТИ, управление архитектуры и градостроительства, проектирование). Если по правилам, то действительно: сначала проект (в любой проектной организации можно заказать), потом управление архитектуры (исполком), после получения решения сессии - в БТИ (оформлять заказ на вызов техника), получение нового технического паспорта. По расценкам не скажу, т.к. они постоянно меняются. Знаю точно - все это удовольствие стоит дорого.

[СветаZu]

Quote (novel)

Насколько я поняла, перерыв кучу информации, разница в оплате между законным и незаконным в штрафе (проект, согласование с инстанциями - обязательно в обоих случаях) и при незаконной перепланировке - дают ограниченный срок, чтобы все урегулировать.

самая большая разница во времени. По идее вы не можете сделать перепланировку до получения всех разрешений. А этот процесс может затянуться не на один месяц

[Anetka]

Подскажите может кто сталкивался с проблемой перепланировка.Купили 3-х улучшенку хочу объединить туалет с ванной,но там несущая стена и врятли ее можно убирать. Кто нибудь выходил из этой ситуации,может какие то подпорки делали?

[Алёнчик]

Anetka (06.06.2011 - 14:36) писал(а):

Подскажите может кто сталкивался с проблемой перепланировка.Купили 3-х улучшенку хочу объединить туалет с ванной,но там несущая стена и врятли ее можно убирать. Кто нибудь выходил из этой ситуации,может какие то подпорки делали?

А вы 100% уверены что несущая?

[lavinka]

Если несущая- то никак ее нельзя убирать. Мы объединяли, но у нас несущая между кухней и туалетом

[uus78]

Теперь в Украине за самовольную перепланировку жилья могут посадить на 12 лет

Теперь за самовольную перепланировку жилья будут спрашивать строго. Могут и посадить... на 12 лет.
Начиная с февраля, ГАСК находится в стадии реорганизации. Разрешения на строительство не выдаются уже полгода. Инспекторы начнут свою полноправную работу с 1 июля, поэтому тем, кто ведет строительство, лучше приостановить работы, советует Сергей Матвиенко. Теперь ГАСК будет контролировать не только капстроительство и ремонт в городе, но и жилищно-коммунальное хозяйство.
Кто из нас – тех, кто живет в квартирах «сделано в СССР» - не мечтал «перекроить» свое жилье? Разве что ленивый не хочет «пришить» туалет к ванной комнате, «обметать» балкон стеклом или же «подштопать» квартиру кондиционером. Время диктует свои условия, и наши маленькие «хрущевки» современным людям с большими потребностями сегодня уже не нравятся. Выход из неудобной ситуации есть - это перепланировка. Правда, люди не всегда выбирают законный путь. Кому грозит криминальная статья за обход нового Закона Украины о застройке городов, знает главный инспектор архитектурно-строительного контроля в Ровеньках (ГАСК) Сергей Матвиенко, пишет сайт Ровеньков.
- Квартирных дел мастера могут быть наказаны за самовольную перепланировку жилья. Сейчас 90% строительных работ в городе ведутся незаконно, - констатирует он.
Stop!
Категорически запрещено:
- объединять квартиры по вертикали, демонтируя межэтажные перекрытия;
- удалять звукоизолирующее основание полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- нарушать целостность несущих конструкций;
- увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений, менять их расположение;
- проводить демонтаж балконных блоков. Например, разбивать стены, чтобы объединить лоджии и балконы с комнатой;
- переносить на балконы батареи центрального отопления;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу;
- рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, распложенным на первых этажах;
Зеленый свет
Можно, но нужно разрешение для того, чтобы:
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- делать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
- увеличивать площадь санузла, объединив ванную и туалет или же присоединив часть коридора;
- делать проемы в ненесущих стенах между различными помещениями, сносить печи и камины;
- сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилплощади;
- стеклить балконы и лоджии;
Золотые правила перепланировки
Первое: не размещайте санузел над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже. Размещение туалета, ванны или душевой в верхнем уровне над кухней допускается только в двухуровневых квартирах (где, если вы кого и зальете, то только самого себя). Второе правило перепланировки, вытекающее из первого: никогда не планируйте размещение жилой комнаты под санузлом квартир, расположенных этажом выше, а также кухни — под «мокрыми» местами. Исключение, если ваша кухня находится на первом уровне вашей же двухуровневой квартиры. Третье правило - нормированная высота жилых помещений должна оставаться не ниже 2,5 м.
Шаг за шагом
Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру; написать заявление на имя городского головы; получить согласие членов градостроительного совета, проектную документацию и техусловия; разработать проект перепланировки; если задействованы несущие стены – пройти государственную экспертизу.
При выполнении работ лучше пользоваться услугами подрядной строительной организации, имеющей на это лицензию.
К ответу!
За незаконные пристройки, проемы и перегородки, сделанные в магазинах-квартирах, будут отвечать и предприниматели. Эксплуатация зданий без разрешения ГАСК категорически запрещена!
Уголовная ответственность
Уголовный кодекс был дополнен статьей 270-1 «Умышленное уничтожение или повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства». Согласно поправкам, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается штраф до 4250 гривен или 3 года лишения свободы. За повторное нарушение могут посадить на срок от трех до восьми лет. Если же в результате перепланировки или еще чего-то пострадают люди, виновного лишат свободы на срок от 5 до 12 лет. Да и незаконная перепланировка, в конце концов, всплывет, когда квартиру решите продать.
http://www.citynews....-na-12-let.html

[sneja]

uus78 Спасибо за статью, могу сказать, как делали перепланировки, так и будут продолжать,
ни для кого не секрет, как в нашей стране все решается))) ИМХО

[uus78]

sneja (20.06.2011 - 15:00) писал(а):

uus78 Спасибо за статью, могу сказать, как делали перепланировки, так и будут продолжать,
ни для кого не секрет, как в нашей стране все решается))) ИМХО

В нашей стране могут разрешить перепланировку за деньги, а потом сделают вид, что никто разрешения не давал, и оштрафуют.

[sneja]

За деньги ведь и разрешение дадут, это ведь документы с печатями, подписями, проектами...)), а если все это есть, на каком основании штрафовать?

[uus78]

sneja (20.06.2011 - 15:26) писал(а):

За деньги ведь и разрешение дадут, это ведь документы с печатями, подписями, проектами...)), а если все это есть, на каком основании штрафовать?

А будет, как с автономкой. Люди и разрешение вроде получили, отсоединились, а за тепло им счет выставляют.

[sneja]

Это за самовольную перепланировку, а если все делать не самовольно, то в статье все написано:

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, нужно иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру; написать заявление на имя городского головы; получить согласие членов градостроительного совета, проектную документацию и техусловия; разработать проект перепланировки; если задействованы несущие стены – пройти государственную экспертизу.

[Eimis]

Anetka (06.06.2011 - 14:36) писал(а):

Подскажите может кто сталкивался с проблемой перепланировка.Купили 3-х улучшенку хочу объединить туалет с ванной,но там несущая стена и врятли ее можно убирать. Кто нибудь выходил из этой ситуации,может какие то подпорки делали?

ну обычно м/у ванной и туалетом нет несущих стен. Мы снесли свою. Никаких разрешений не делали и не будем. Проще и дешевле ту стенку восстановить. Надумаем продавать- поставим кусок гипсокартона назад

[sneja]

Eimis (22.06.2011 - 10:03) писал(а):

ну обычно м/у ванной и туалетом нет несущих стен.

В панельных трешках в высотках- несущие. Это видно даже по толщине перегородки.