Сообщений в теме: 32

[lamourka]

Сняли квартиру, посмотрели вроде все нормально было и хозяйка ничего. Потом -соседи , музыка иногда до 4 утра и тд, не часто ,но факт.
Да и с хозяйкой возникали неприятные моменты.
Вообщем, девченки, давайте делиться опытом выбора. Всего ведь не проверишь сразу, на что в первую очередь обратить внимание, как разговаривать с хозяйкой и тд

[Izida]

Постою послушаю, для меня это тоже актуально. Девочки, ау!!!

[oksana1]

Nefer, Сама такая,первый раз замужем(вернее развожусь)

[Izida]

oksana1, а мы от моих родителей решили съехать - достали!!!!!

[Izida]

Вот что я накопала в Инете, но может есть еще какие-то подводные камни, добавляйте, не стесняйтесь...

Вы ищете квартиру. Основных способов, понятное дело, лишь два - интернет и газеты с объявлениями об аренде. В интернете огромное количество очень выгодных и заманчивых предложений, рука сама так и тянется к телефону, чтобы побыстрее договориться о просмотре удивительно дешевой и уютной квартирки. Но снимите с себя розовые очки и взгляните на вещи реально. Поймите, что неадекватно дешевые цены на квартиры всегда являются обманом и способом мошенников заполучить клиента с его деньгами себе. Дают такие объявления не хозяева квартир, а мелкие сомнительные агентства недвижимости с целью заманить человека к себе, навешать лапши на уши и заполучить как можно больше денег. Помните, что в интернете огромная концентрация мошенников, и пытаясь там найти объявления от хозяев квартиры, ваши шансы нарваться на мошенников и распрощаться со своими деньгами необычайно возрастают.

Несомненно, лучше всего обращаться к посредникам в виде риелторов и агентств недвижимости. Но, к сожалению, и среди них нередко встречаются недобросовестные люди, пытающиеся нажиться на своих клиентах, а также откровенные мошенники. И, к сожалению, из года в год на казалось бы известных "подставах" попадается не меньше честных людей, чем прежде.

Самые распространенные способы потерять свои средства - попасться на удочку лохотронщика. Как правило, все начинается с поиска сдаваемой квартиры или комнаты. Объявления пестрят предложениями о помощи в предоставлении свободных жилых помещений. На самом деле 90% этих предложений - чистейший воды обман. Потенциальному арендатору предлагают заплатить за список выбранных специально для него квартир (в соответствие с его пожеланиями). Клиент платит, а взамен либо ничего не получает, либо получает номера подставных или несуществующих телефонов. Стоимость таких услуг не столь высокая, чтобы обращаться в суд или возбуждать уголовное дело. К тому же приезжему человеку (а в основном на них рассчитана такая афера) явно не до этого. В результате злоумышленник продолжает безнаказанно наживаться на своих любимых "лохах".

Далее следуют дела посерьезнее. Казалось бы, честный арендодатель показывает квартиру, подписывает договор, выдает копию ключей и берет не самую высокую сумму за продолжительный срок аренды, но просит повременить с заселением несколько дней, максимум неделю. За это время ему якобы следует собрать и перевезти свои вещи… На самом деле это время ему требуется, чтобы получить деньги еще с нескольких (иногда и десятка) нанимателей! Все они обычно встречаются в тот самый чудесный день, перед входной дверью, за которой их ожидает якобы снятое ими жилье. На самом деле лжесобственник действует по фальшивым документам, он сдает квартиру сразу нескольким лицам. При этом сам может не иметь к этому жилью никакого отношения (вполне возможно, он снял ее у кого-то). В настоящее время подделка документов - не самая сложная задача. Зачастую даже профессионалы не могут отличить подлинник от подделки.

Еще один распространенный способ недобросовестной сдачи выглядит так. Один из владельцев жилья сдает жилое помещение, пока другой или другие временно отсутствуют. Наниматель въезжает в квартиру, а через некоторое время туда возвращаются зарегистрированные лица… Понятно, что арендатору приходится куда-то уходить. Нередки и "подставы", дающие возможность недобросовестному арендодателю заработать на серьезный капитальный ремонт квартиры! Подстроенная протечка труб, батарей даже пожары - в ход идут любые средства, которые могут существенно испортить личное имущество (неважно, что оно уже старое и давно просится на свалку). В результате незадачливый арендатор вынужден платить за причиненный ущерб.

К сожалению, даже успешный съем квартиры не гарантирует вам того, что дальше вы заживете в ней спокойно и безмятежно. Уйму проблем могут доставить и хозяева квартиры уже при вашем проживании в ней. Иной раз просто диву даешься, насколько сильно арендодатели могут подпортить жизнь своим жильцам. Будьте готовы к тому, что некоторые хозяева могут выкидывать не очень приятные сюрпризы. Например:

Постоянные визиты с целью контроля. Очень многие хозяева, особенно люди пенсионного возраста, грешат тем, что периодически наведываются в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они бесцеремонно заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще на стадии подписания договора донести до хозяина, что он сдает свою квартиру, то есть она переходит в вашу временную собственность. А значит, ни о каких спонтанных визитах не может быть и речи. И необходимо прописать в договоре, что хозяин имеет право приходить в квартиру, только предварительно сообщив об этом и в случае крайней необходимости.

Увеличение арендной платы. Многие жильцы жалуются, что хозяева квартир необоснованно часто поднимают арендную плату. Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, нужно обязательно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, в течение которого наймодатель не имеет права повышать арендную плату.

Хозяева-алкоголики. Некоторые квартиросъемщики находятся в приятном заблуждении относительно того, что если квартира устраивает, то не очень-то и важно, кто является ее хозяином. И ошибаются. От алкоголиков можно ждать чего угодно. Они, например, могут прийти к вам и заявить, что не знают, кто вы и что делаете в их квартире. Совет тут может быть только один: никогда не связывайтесь с подобными личностями, выйдет себе дороже.

Квартира на продажу. Некоторые предприимчивые хозяева умудряются сдавать квартиры, выставленные на продажу. То есть они сдают квартиру на небольшой срок, получают деньги, и во время проживания там квартиранта постоянно водят потенциальных покупателей. Для полного счастья могут еще и затеять в квартире ремонт.

В такие ситуации обычно попадают небогатые студенты, польстившиеся на небольшую плату и которые готовы жить практически в любых условиях. На всякий случай при съеме квартиры поинтересуйтесь у хозяев, не собираются ли они в ближайшее время ее продавать или делать ремонт. А то некоторые хозяева могут просто "забыть" об этом сказать.

Как избежать обмана

К сожалению, от встречи с мошенниками никто не застрахован, но если вы будете соблюдать приведенные ниже правила и следовать советам, ваши шансы благополучно снять квартиру, несомненно, увеличатся.
При непосредственном осмотре квартиры обязательно следуйте ниже приведенным советам:

при знакомстве с хозяином квартиры, расспросите его об особенностях этого района. Спросите, где ближайший магазин, поликлиника, школа. Если он не сможет ответить на эти вопросы, он не имеет к этой квартире никакого отношения

обязательно проверьте у хозяина паспорт и документы, подтверждающие его права на владение квартирой. Если он попытается увильнуть от этого или попросту откажется, разворачивайтесь и уходите из этой квартиры

ни в коем случае не отдавайте деньги до того момента, как вам передадут ключи от квартиры

уточните у хозяина, сколько у квартиры собственников и все ли они согласны на сдачу ее в аренду.

для того, чтобы избежать проблем в будущем, обязательно пропишите в договоре все важные для вас моменты, вплоть до мелочей. Например, сколько раз в неделю может приходить хозяин, можете ли вы кого-то приводить в квартиру, можно ли переставлять мебель и т.д.
источник www.pmoney.ru

[Izida]

Девочки, а у нас в Луганске ввобще-то существует практика заключения договора найма помещения с хозяином квартиры? Кто заключал и как это происходит?
И еще вопросик: у кого есть опыт переезда на съемную квартиру с домашиними животными, а то у меня кастрированный, невонючий и очень воспитанный кот, без которого я жить не могу

[Anna]

Nefer, да такое есть. Моя хозяйка предлагала нам заключить такой договор, но так как у меня такой необходимости нет, то мы не стали.

[Izida]

А как насчет домашних животных?

[anna_dvoeglazova]

Одно из главного для меня это обговорить с хозяевами как часто они будут приходить, адекватность соседей и общее состояние квартиры. Чоб крыша не текла, насекомых не было(тараканов и пр нечисти) и что б теплая была. Вроде все... как вспомню еще что-нибуть напишу...

[Bonita]

Мне хозяйка расписку дала, что она мне разрешает жить в квартире на таких-то и таких-то условиях. В присутствии трех свидетелей.

[Izida]

А как часто приходится менять квартиру и от чего это зависит?

[solo]

мы сами квартиру ни разу не снимали, но знакомые часто оказываются в роли арендаторов. В Луганске редко кто хочет связываться с договорами, чтобы не светиться по доходам в налоговой.
В основном то, что предлагается в объявлениях, тихий мрак и ужас. Либо "евроремонт" с советскими обоями, либо относительно неплохое состояние за баснословные деньги. Если предлагают небольшую оплату, то сто процентов в квартире будут подводные камни.
Единственно нормальный вариант, по-моему, это искать через знакомых знакомых, просто доставать всех и вся, что вам нужна квартира. Потому как нормальных людей, желающих сдать квартиру нормальным людям предостаточно, но все они также боятся стать жертвами обмана, невменяемых квартирантов, преступников и т.п. Если есть третье лицо, которое просто порекомендует вас друг другу, то всегда велики шансы нормально договориться и об условиях, и о цене.

[Bonita]

Quote (solo)

нормальных людей, желающих сдать квартиру нормальным людям предостаточно, но все они также боятся стать жертвами обмана, невменяемых квартирантов, преступников и т.п.

вот у нас так вышло. мы даже не искали, нам позвонили и предложили пожить в двушке Она, конечно, была не то что мрак - а как у негра в попе. Обои с потолка висели, холодная, без всякой техники и горячей воды. вложила я в нее хорошо. Зато живу уже скоро 5 лет.

[Izida]

Quote (solo)

Единственно нормальный вариант, по-моему, это искать через знакомых знакомых,

Не у всех есть знакомые, сдающие квартиру, так что теперь вообще не снимать?

Quote (solo)

В Луганске редко кто хочет связываться с договорами, чтобы не светиться по доходам в налоговой.

Причем здесь налоговая? Когда это арендодатели сообщали туда о том, что сдают квартиру?

Quote (solo)

В основном то, что предлагается в объявлениях, тихий мрак и ужас. Либо "евроремонт" с советскими обоями, либо относительно неплохое состояние за баснословные деньги. Если предлагают небольшую оплату, то сто процентов в квартире будут подводные камни.

Это что, по всем объявлениям так?!!!

[Bonita]

Quote (Nefer)

Причем здесь налоговая? Когда это арендодатели сообщали туда о том, что сдают квартиру?

При том, что если это арендодатель, не подпольный сдаватель своей квартиры - то надо налог с дохода платить. Или тщательно скрывать, что сдаешь жилье.

[Izida]

Quote (Bonita)

При том, что если это арендодатель, не подпольный сдаватель своей квартиры - то надо налог с дохода платить. Или тщательно скрывать, что сдаешь жилье.

А что, таки-все арендодатели оформляют предпринимательство?
А есть такие, кто нашел квартиру по объявлению и успешно и спокойно там живет???

[Bonita]

Nefer, не знаю. Мои знакомый (кто сдают) - ныкаются, а кто снимает - те у знакомых.

[solo]

Quote (Nefer)

Не у всех есть знакомые, сдающие квартиру, так что теперь вообще не снимать?

Майкрософт доказали, что все люди на земле знакомы через "6 рукопожатий")))) Тем более в одном городе у одник знакомых есть знакомые других, которые непременно сдают квартиру. Нужно просто активнее интересоваться.

Quote (Nefer)

Это что, по всем объявлениям так?!!!

если взять несколько номеров одной газеты подряд, то вы увидите, что большинство объявлений в ней повторяются. По всем из них, имхо, даже не стоит звонить) Конечно, есть вероятность попасть на что-то приличное, тут как повезет.

[Izida]

Quote (Bonita)

Мои знакомый (кто сдают) - ныкаются

А ныкающимся хорошие квартиранты случайно не нужны?

[Bonita]

Quote (solo)

одном городе у одник знакомых есть знакомые других, которые непременно сдают квартиру. Нужно просто активнее интересоваться

У меня так одна знакомая (мама друга) дня за два умеет найти дом или квартиру, чтобы купить. Стольким знакомым помогла! талант риелтора у человека.